Opis nieruchomości

Są nieruchomości, których wartość nie wynika wyłącznie z powierzchni. Ta wyróżnia się przede wszystkim doskonałą lokalizacją, funkcjonalnym układem oraz szerokimi możliwościami dalszego wykorzystania i rozwoju.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 1 589 m², położona w ścisłym centrum Tychów, przy ul. Kościuszki. W obrębie działki znajduje się budynek mieszkalno-usługowy oraz wolnostojący budynek usługowy.

Istotnym atutem jest rozległy teren z licznymi miejscami parkingowymi – rozwiązanie szczególnie cenne i rzadko spotykane w centralnej części miasta.

Funkcjonalny układ nieruchomości

Układ budynku umożliwia funkcjonowanie kilku niezależnych lokali, dzięki czemu nieruchomość może sprawdzić się zarówno jako inwestycja, siedziba firmy, jak również miejsce prowadzenia działalności usługowej.

Powierzchnia użytkowa budynku głównego wraz z wolnostojącym budynkiem usługowym wynosi 350,17 m².

Dodatkowo do dyspozycji pozostają piwnice o łącznej powierzchni 123,34 m².

Łączna powierzchnia do wykorzystania wraz z piwnicami wynosi 473,51 m².

W skład nieruchomości wchodzą

Parter:

• lokal usługowy o powierzchni 127,84 m²,
• lokal usługowy o powierzchni 18,15 m².

Piętro:

• lokal mieszkalny o powierzchni 145,81 m², obejmujący 5 pokoi oraz pozostałe pomieszczenia mieszkalne i komunikacyjne.

Dodatkowo:

• wolnostojący budynek usługowy o powierzchni 58,37 m²,
• piwnice o łącznej powierzchni 123,34 m².

Przeznaczenie i potencjał

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego UM3 – teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej.

Przeznaczenie terenu umożliwia łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej, co odpowiadało dotychczasowemu sposobowi wykorzystania nieruchomości.

Plan miejscowy daje również możliwości dalszego zagospodarowania nieruchomości, w tym przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy istniejących obiektów – z zachowaniem parametrów i warunków określonych w obowiązujących zapisach planu.

Dzięki temu nieruchomość posiada duży potencjał adaptacyjny i inwestycyjny.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Tychów, przy ul. Kościuszki, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, usługowej i handlowej.

Centralne położenie zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury miejskiej, komunikacji oraz najważniejszych punktów usługowych i administracyjnych miasta.

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, pełne uzbrojenie terenu oraz możliwość parkowania na terenie nieruchomości dodatkowo zwiększają jej atrakcyjność z punktu widzenia przyszłego inwestora lub przedsiębiorcy.

Orientacyjne odległości

• Katowice – ok. 20 km,
• Mikołów – ok. 12 km,
• Bielsko-Biała – ok. 40 km.

Dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych umożliwia sprawny dojazd zarówno w kierunku Katowic i pozostałych miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, jak i w stronę Bielska-Białej.

Centralne położenie w Tychach w połączeniu z dobrą komunikacją regionalną stanowi istotny atut dla firm, których działalność obejmuje rynek lokalny oraz całą aglomerację śląską.

Możliwości wykorzystania

Ze względu na lokalizację, układ budynków, dostępny parking oraz usługowo-mieszkaniowe przeznaczenie terenu nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

• siedziba firmy,
• lokale biurowe lub usługowe,
• działalność gastronomiczna,
• gabinety lub kancelarie,
• nieruchomość przeznaczona na wynajem,
• inwestycja wymagająca adaptacji, przebudowy lub dalszego rozwoju.

Najważniejsze atuty

• ścisłe centrum Tychów,
• powierzchnia gruntu 1 589 m²,
• budynek mieszkalno-usługowy,
• wolnostojący budynek usługowy,
• 350,17 m² powierzchni użytkowej,
• dodatkowe 123,34 m² powierzchni piwnic,
• łącznie 473,51 m² powierzchni do wykorzystania wraz z piwnicami,
• funkcjonalny podział umożliwiający niezależne wykorzystanie poszczególnych lokali,
• liczne miejsca parkingowe na terenie nieruchomości,
• pełne uzbrojenie terenu,
• dostęp do drogi publicznej,
• duży potencjał inwestycyjny i możliwość dalszej adaptacji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.